经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大(dà)多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易(yì)量(liàng)有所回落，应(yīng)视(shì)为需求集(jí)中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍(réng)很(hěn)大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济(jì)转为正常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收(shōu)开始的信(xìn)号(hào)。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房(fáng)产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供(gōng)应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下(xià)降(jiàng)，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不(bù)意味(wèi)与(yǔ)房限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗(fáng)地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸(mō)底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地(dì)产调控措施。如(rú)广(g限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗uǎng)东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他(tā)一(yī)线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)还有进一(yī)步细化的空(kōng)间(jiān)。保(bǎo)交楼对(duì)市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须(xū)继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些(xiē)城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发(fā)力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额(é)度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前(qián)，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上看不到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据(jù)市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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