一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳是房价前三(sān)的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参(pupil是什么意思 pupil是可数名词吗cān)考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价(jiàpupil是什么意思 pupil是可数名词吗)格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低(dī)于(yú)参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的(de)房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差(chà)不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调(diào)退(tuì)出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试(shì)点多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也考(kǎo)虑予以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文(wén)，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的新政。对于(yú)激活(huó)二(èr)手房交易，具(jù)有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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