过去(qù)辉煌的千亿房企如(rú)今(jīn)正(zhèng)在面临退(tuì)市(shì)潮，这是一(yī)场史无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩(kuò)张的激进企业(yè)，在周期性调整后面临着过去(qù)的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收(shōu)盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据(jù)深交所相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告(gào)，公司(sī)股票收盘价(jià)连续13个交易(yì)日(rì)均低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二(èr)十(shí)个交易日低(dī)于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可(kě)能被深圳证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情(qíng)形而终(zhōng)止上市，公司股票不进(jìn)入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个(gè)被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另(lìng)外(wài)，ST中天也因同样(yàng)的(de)原因(yīn)被要求强制(zhì)退(tuì)市(shì)并转到老(lǎo)三板。市场猜测下(xià)一个(gè)面临(lín)强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超(chāo)过(guò)18个交易日低(dī)于1元(yuán)。尽管该企业的(de)大股东和(hé)管(guǎn)理层正在讨论稳定(dìng)股价的(de)措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未(wèi)能及时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业(yè)在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面(miàn)临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利(lì)亏(kuī)损的(de)局面。今年(nián)前(qián)4个月，国(guó)有房企(qǐ)的发债(zhài)量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产市场仍(réng)面临调整压(yā)力，购(gòu)房者的置业情绪持续(xù)下(xià)降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发展模式也(yě)在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了(le)一系列限制措施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两集中等，严(yán)格了房企的(de)融资(zī)渠道(dào)。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重(zhòng)组的进程，警示(shì)整个行(xíng)业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房(fáng)者的(de)利益。随着房地产行业(yè)的加速出清，房(fáng)企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行业需(xū)要进行整顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎接(jiē)新的(de)发展阶段(duàn)。在此之前，可(kě)能会有更(gèng)多(duō)房地产企业(yè)退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，中国人(rén)民大学原副校长、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企(qǐ)会议上表示：“我们(men)一个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产(lái)投资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了房地产业的生态(tài)环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以(yǐ)一个时期以(yǐ)来，人们(men)把很多问题的根源都归结(jié)于它，以为把房地产(chǎn)业的(de)问题解(jiě)决了中(zhōng)国经(jīng)济就没(méi)什么问题(tí)。这(zhè)是因为过去(qù)它的确形象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎没看到(dào)有一家房地(dì)产企(qǐ)业有什么美誉度(dù)，过去(qù)居(jū)然还有人(rén)干这个成了(le)中国首富，这个首(shǒu)富是没任(rèn)何价值的。

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