杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善(shàn)税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同社会群体上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表的不(bù)同情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社(shè)保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布(bù)《关于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差(chà)异(yì)化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知(zhī)要(yào)求，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的(de)新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房项目(mù)，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户满一(yī)定年限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zh上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表ǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改善上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表(shàn)预期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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