经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常一个立一个羽念什么字现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策(一个立一个羽念什么字cè)继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释(shì)放后的(de)自(zì)然调(diào)整，市场(chǎng)修复(fù)过(guò)程中短期上下(xià)波(bō)动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人(rén)口(kǒu)流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产(chǎn)税征(zhēng)收开(kāi)始的(de)信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全(quán)国(guó)人大常委会的(de)授权进行，一些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河(hé)北承德(dé)市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市(shì)提(tí)供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观望(wàng)者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市一个立一个羽念什么字降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多(duō)城市(shì)可能通过(guò)下调(diào)房贷(dài)利(lì)率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项调(diào)控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆(gān)”，平(píng)抑市(shì)场过热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻(wén)，目(mù)前，一(yī)度(dù)在二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二(èr)手房交易(yì)指导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热(rè)点城市的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致衡量。

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