曾说出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪的(de)同(tóng)心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润(rùn)全球(qiú)房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年(nián)购(gòu)入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈(chén)红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近(jìn)日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三个(gè)核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众(zhòng)号发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的(de)障(zhàng)碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆(lù)续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂(liè)的(de)原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪write的过去分词怎么用，write的过去分词英语(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出(chū)击英(yīng)国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这(zhwrite的过去分词怎么用，write的过去分词英语è)一年(nián)重(zhòng)金投资(zī)了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石(shí)化集(jí)团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机(jī)构(gòu)——美(měi)国标准普尔(ěr)都(dōu)是这(zhè)里的(de)住户(hù)，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露(lù)，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了(le)90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大(dà)厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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