OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗(de)影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继(jì)续(xù)延续此前几日的下(xià)跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布(bù)公(gōng)告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦(shà)的(de)重要承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人也(yě)表(biǎo)示，近(jìn)期(qī)已同步启动了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波(bō)动(dòng)较(jiào)大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌并(bìng)不(bù)会从(cóng)根本(běn)上影(yǐng)响其内(nèi)外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续(xù)波动(dòng)

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技(jì)的事件继续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级市场价(jià)格开(kāi)始震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息(xī)影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交(jiāo)易(yì)日跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前(qián)上市的(de)8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招(zhāo)商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致(zhì)二级(jí)市场价格出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业(yè)内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人(rén)士(shì)看来，尽管出(chū)于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但是(shì)，不(bù)动产公(gōng)募(mù)REITs项目(mù)短(duǎn)期出(chū)租率(lǜ)下跌(diē)并(bìng)不会从(cóng)根本上影响其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目前随着(zhe)二级市(shì)场价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到一(yī)定(dìng)释(shì)放，但是(shì)价格(gé)涨跌会(huì)受到(dào)基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士(shì)表示(shì)，今(jīn)年(nián)整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年(nián)内(nèi)二级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有些隐含(hán)收益率(lǜ)高的产品具备一定的投(tóu)资(zī)价值，很适合(hé)稳健(jiàn)类(lèi)投资(zī)者(zhě)。此外(wài)，伴(bàn)随着经(jīng)济复苏的(de)步伐(fá)，产业园(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高(gāo)如星对(duì)此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么(me)急、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资产(chǎn)就(jiù)回调不少了，这(zhè)就是(shì)黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公司(sī)哲(zhé)库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称(chēng)，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗入(rù)基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承(chéng)租(zū)方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密(mì)切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大(dà)园项目出租率下(xià)降事项，一度二级市场价(jià)格出现回落。在(zài)随后召开的业(yè)绩(jì)说明会中管(guǎn)理人就相关事(shì)项(xiàng)进行了(le)解释说明，市场信(xìn)心得(dé)到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)也(yě)趋于(yú)平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表(biǎo)示了(le)对张江光大园项目的信心(xīn)，预计签署意向(xiàng)书(shū)和(hé)合同谈判(pàn)中的储备租户正常转化后，项目出(chū)租率将得到回升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公告引起(qǐ)了市场各(gè)方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相关负责(zé)人坦言，事发突然(rán)确实始料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和(hé)核(hé)实工(gōng)作，并同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租(zū)的(de)可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视(shì)，据(jù)悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储(chǔ)备租户(hù)还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智(zhì)能、航天(tiān)产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业(yè)客户(hù)，租赁意向面积超(chāo)过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租户需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意向书(shū)来尽快(kuài)锁定一(yī)些重要(yào)租户(hù)。虽(suī)然收了三个(gè)月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间(jiān)，但(dàn)本着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在(zài)短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园项目一季(jì)度末也有将(jiāng)近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那么多(duō)储备租户，之前(qián)的(de)空置(zhì)率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租(zū)都属于正常情况(kuàng)，而(ér)这次项(xiàng)目的(de)大租户退租正好(hǎo)发(fā)生在市(shì)场活(huó)跃度的短(duǎn)期低(dī)点，目前市场情(qíng)况已有所(suǒ)好转。在(zài)看到出(chū)租率下滑情况没有得到及时(shí)修复后，张江这(zhè)边也作(zuò)衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张江光大(dà)园项目在给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方面(miàn)也有一(yī)些(xiē)差异(yì)化，张润(rùn)大厦多是两千多(duō)平的大平层(céng)，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张(zhāng)江光(guāng)大园单层以一千平的面积(jī)为主，还有一些独栋(dòng)形态的(de)物业。租(zū)户(hù)自(zì)身也会有诉求，也会(huì)根据自身需(xū)求(qiú)和(hé)预算(suàn)挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成了一(yī)家，后(hòu)续我们在资源共(gòng)享和联合营销(xiāo)方面能更加(jiā)充分发挥协(xié)同(tóng)效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负(fù)责(zé)人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人(rén)表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在(zài)管资产约五百万(wàn)方，还有一些其他在(zài)开发的储备(bèi)项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发(fā)展。”相关负责(zé)人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是我们(men)实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关(guān)重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这(zhè)和我们(men)在(zài)张江科学城这三十年建设发展过程(chéng)中所经历的相比，只能算是一个非常(cháng)小的插(chā)曲(qū)。我(wǒ)们有信心排除万难，尽(jǐn)一(yī)切可能化(huà)解当(dāng)前突发事(shì)件的所有负面影响，维持预(yù)期和市场的信心(xīn)。”

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