大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东(dōng)方的(de)打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐(xú)汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流(liú)水(shuǐ)单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信(xìn)息(xī)显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuá明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了n)/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二(èr)手房均(jūn)价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来(lái)看，云(yún)锦二期去年(nián)至(zhì)今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成交(jiāo)价，用最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云(yún)锦东方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不(bù)够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名(míng)义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出(chū)是黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一句话(huà)：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪(háo)宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个(gè)城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关(guān)系(xì)强弱分化比较明(míng)显的(de)情况，特别是在人口出(chū)生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存(cún)在非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可(kě)能(néng)永远也不会明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化。

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