曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传(chuán)福(fú)、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日(rì)，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体(tǐ)报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大额(é)交易买(mǎi)方于(yú)完(wán)成交易(yì)前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国买家集中出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融分析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们身边(biān)算不了什(shén)么(me)，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全网。<韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔/p>

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪(pā)啪(pā)打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的(de)陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人(rén)不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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