刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了(le)!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部长王广华在全国自然资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议(yì)上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权(quán)的不动产统一登记(jì)制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实(shí)施(shī)细(xì)则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法规等(děng)为配套支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)体系基(jī)本成型。

　　01全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央(yāng)视新(xīn)闻(wén)报道(dào)，从全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议(yì)上了解到，今(jīn)年(nián)是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改(gǎi)革(gé)实(shí)施十(shí)周年。十年来，全国累计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实施不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据(jù)库覆(fù)盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多(duō)条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各(gè)类(lèi)登记服(fú)务(wù)，累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登(dēng)记局局长田(tián)文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和(hé)水平稳(wěn)步(bù)提(tí)升，实(shí)现从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本(běn)，一(yī)般(bān)登(dēng)记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资(zī)源主管部门(mén)还积极推动历(lì)史遗(yí)留问题(tí)导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记还要追溯到(dào)十(shí)年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部(bù)门的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依(yī)据和信息平台(tái)“四统一(yī)”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解为要(yào)征收房地产(chǎn)税(shuì)

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进表(biǎo)示我国全面(miàn)实现不动产统一登记意味着，历时(shí)10年中国(guó)真(zhēn)正建(jiàn)立了不动产登记(jì)制度(dù)。该制度下，从房到(dào)地、从城到乡、从局(jú)部到大市(shì)场，真(zhēn)正构(gòu)建了(le)系统全(quán)面的(de)产权登记制度。其对于(yú)整合房地产领域各类资源，同时加(jiā)强各类信息互通(tōng)和利用等都(dōu)具有积极的作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记”可以理解为全国房(fáng)产信息实现了互通。

　　至(zhì)于该项(xiàng)政策是否是(shì)房产税或房地产税开启信号。严跃进认为“不动(dòng)产登记制(zhì)度的出发(fā)点要更(gèng)广，不是(shì)简单的征(zhēng)税。但(dàn)反过来，不动产统(tǒng)一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单理解为要征收(shō火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗u)房地产税。”

　　广(guǎng)东(dōng)住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，不动产统一登记是(shì)建立(lì)和实(shí)施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定程序(xù)的(de)登记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地(dì)，还(hái)是城市的商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征收不(bù)动产税(shuì)的基础。在(zài)此基础上，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外(wài)，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根(gēn火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗)据不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年(nián)代、地价(jià)、产权形式等），评估(gū)房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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