一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认(rèn)真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人(rén)士(shì)指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子(zi)，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支(zhī)付的(de)部(bù)分，实际首付(fù)去(qù)到(dào)了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证(zhèng)明了，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的(de)“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推(tuī)测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多(duō)年(nián)新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调(diào)退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大(d上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗à)中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施(shī)，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁柱上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回(huí)归(guī)到常识(shí)，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不(bù)行了，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路(lù)上...

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