上任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治(zhì)）委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞(r俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打uì)将不再担任在中国金茂(mào)任何(hé)附属公司的职务(wù)。不(bù)过(guò)，公告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财(cái)务(wù)官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂(mào)的高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期(qī)待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居(jū)北京(jīng)住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中国金茂(mào)控股集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)，在(zài)名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提(tí)出(chū)的“双轮(lún)两翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的(de)数据显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机(jī)械工程系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国(guó)际工商管理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国(guó)际(jì)商务师专业技术资格(gé)，在(zài)化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担(dān)任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经理、中俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打化(huà)国(guó)际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记(jì)、总经(jīng)理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团和中(zhōng)国中化(huà)股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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