豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的(de)关注。当事人(rén)北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的(de)房(fáng)子，“是一(yī)栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过(guò)这(zhè)样的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂(guà)牌均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的(de)吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建(jiàn)设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。<世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁/p>

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到(dào)新区(qū)后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的(de)人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正(zhèng)式(shì)批(pī)准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的(de)支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的(de)机会(huì)，比如说宣传(chuán)低(dī)房价(jià)、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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