经济日报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我(wǒ)国人(rén)口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地(dì)产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进(jìn)一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的(de)房地(dì)产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗tíng)购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各(gè)地有(yǒu)望进一步(bù)优化(huà)限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既(jì)更(gèng)好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市(shì)可(kě)能通过下(xià)调房贷芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策(cè)制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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