大家好，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的(de)新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突(tū)然(rán)说来不(bù)了了，我以为有什(shén)么(me)情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析(xī)师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了(le)。

　　据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一(yī)年内(nèi)的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒(dào)挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批(pī)次(cì)的(de)云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着(zhe)名(míng)下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特(tè)别是在人(rén)口出生(shēng)率没出(chū)现转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市个别城市(shì)好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人(rén)流入(rù)的城市可能(néng)永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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