杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除(chú)临(lín)安区不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二(èr)套房(fáng)的(de)购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促(cù)进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进(jìn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说(s不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思huō)。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步(bù)促进房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

不可名状的意思解释一下，不可名状 的意不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思思　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出(chū)发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续(xù)放(fàng)宽限购(gòu)政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的(de)“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调(diào)整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前(qián)列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不(bù)含富(fù)阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持(chí)续优化房地(dì)产调控措(cuò)施(shī)，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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