刚(gāng)刚(gāng)，我国房地(dì)产领域一项(xiàng)重要进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然(rán)资源和不(bù)动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上(shàng)宣布(bù)，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年(nián)努力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国(gu金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名ó)以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央(yāng)视(shì)新(xīn)闻报道(dào)，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的(de)不动产登记(jì)信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖(gài)全国(guó)、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资源确权登记局局(jú)长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服(fú)务能力和水平稳步(bù)提升，实(shí)现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大(dà)限度地减环(huán)节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵押登记实现5个(gè)工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还(hái)积极推动历史遗留(liú)问题(tí)导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还(hái)要追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登(dēng)记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现登记(jì)机(jī)构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四(sì)统一”改(gǎi)革任务(wù)。

　　02不能简单理解为要(yào)征收房地产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表(biǎo)示我(wǒ)国全面实现不动产统一登记意味着，历时10年(nián)中(zhōng)国真正(zhèng)建立(lì)金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名了不动产登记制度(dù)。该制度下(xià)，从房到地、从城(chéng)到乡、从(cóng)局部到大市场，真正构建了(le)系统全面的产权(quán)登记(jì)制(zhì)度(dù)。其对于整合房地产领域各类资(zī)源(yuán)，同时加(jiā)强各类(lèi)信息互通和利(lì)用(yòng)等都具有积(jī)极的作(zuò)用。

　　严跃(yuè)进还(hái)表示“我国全面实现不动产统一登(dēng)记”可以理解为全国房产信息实(shí)现了互通。

　　至(zhì)于该项(xiàng)政策是否是(shì)房产税或(huò)房(fáng)地产税开启信号。严跃进认为“不动产登记(jì)制度的出发点要更广，不是(shì)简单的征税。但反(fǎn)过来，不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记后(hòu)，房地产税等工作开展会更加顺畅(chàng)和容易。但不能简单理(lǐ)解为要征(zhēng)收房(fáng)地产税。”

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径(jìng)。经(jīng)过(guò)法定程序的(de)登记(jì)，不动产拥(yōng)有者对于不(bù)动产事实(shí)上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人(rén)拥(yōng)有(yǒu)的(de)其他(tā)不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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