上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确(què)李从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会(huì)委(wěi)任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音t="上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”突然(rán)辞职！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/06/weixin/one_20230601104811998.png">

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确(què)定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席(xí)执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据(jù)了解，此前(qián)的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的高(gāo)管团(tuán)队也大(dà)换血。来自(zì)金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首(shǒu)席(xí)财(cái)务官，宋镠(liú)毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集(jí)团(tuán)，先(xiān)后在(zài)上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京(jīng)，出任中(zhōng)化(huà)方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任(rèn)北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠(qú)路(lù)15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成(chéng)为中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企(qǐ)第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房(fáng)企(qǐ)，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包(bāo)括(kuò)他持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加(jiā)上(shàng)他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数据(jù)显示(shì)，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全(quán)生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中(zhōng)化(huà)集团人力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化国际(jì)石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记、总经(jīng)理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化(huà)控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会委员及(jí)首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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