从抱(bào)团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的(de)倡议(yì)书在(zài)佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的(de)“热(rè)心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为(wèi)万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里(lǐ)的(de)成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们(men)发起了(le)一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地(dì)产行业(yè)步入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际(jì)上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万(wàn)达(dá)华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落(lu苹果xr重量为多少gò)。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续(xù)下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南(nán)京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起(qǐ)了(le)“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价(jià)达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳(ké)找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求(qiú)（苹果xr重量为多少g主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 苹果xr重量为多少g