继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本批复下发(fā)之(zhī)日起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同基金的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和完(wán)善(shàn)内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份(fèn)额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕(rào)光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创(chuàng)新(xīn)服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科(kē)技投(tóu)资集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产(chǎn)规模(mó)最大的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业(yè)面(miàn)积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的(de)持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速(sù)公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山(shān)东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施(shī)领(lǐng)域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省高速(sù)公路(lù)总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗(qí)下重要上市(shì)平台(tái)，主要(yào)从事交通(tōng)基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基(jī)础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模(mó)最大，公司(sī)旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下(xià)，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景(jǐng)的基(jī)金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都(dōu)在(zài)这(zhè)一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类(lèi怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接)产(chǎn)品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎ怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接n)、扩大有(yǒu)效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发(fā)行的日益(yì)常态化，公募(mù)基(jī)金(jīn)也(yě)将为(wèi)实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创新，提(tí)升(shēng)了服务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施(shī)领域不(bù)动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一(yī)是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费(fèi)基(jī)础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力(lì)，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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