杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购(gòu)房者(zhě)无需在(zài)杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要(yào)落户(hù)满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房地产市(shì)场良性(xìng)循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区(qū五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗)购买住房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭(háng)州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到(dào)不(bù)同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各(gè)类家庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套(tào)数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡(héng)，制(zhì)定特定区(qū)域的差别化(huà)购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限(xiàn)的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度(dù)全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗展。”王进说。

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