豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的(de)，有(yǒu)很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则(zé)是(shì)为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东(dōng)的(de)都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广(guǎng)场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财(cái)经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最(zuì)多(duō)数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用和鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁(bì)新(xīn)区建设(shè)总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在(zài)一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊(yī)补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的(de)数据(jù)也印(yìn)证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区(qū)之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社(shè)会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居(jū)河南(nán)省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说(shuō)它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利(lì)用有了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此(cǐ)类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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