OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的(de)影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的下(xià)跌(diē)走(zǒu)势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继(jì)续(xù)密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情(qíng)况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期(qī)已同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退(tuì)租(zū)的可能(néng)事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司(sī)领导高(gāo)度重视(shì)，浦东新区(qū)国资委也高度(dù)关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不(bù)会从(cóng)根本上影响其内外(wài)价(jià)值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格(gé)继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日(rì)二级市场(chǎng)价格表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前(qián)上市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不(bù)同(tóng)程度下跌(diē)，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项目出租率有所下降，如(rú)今(jīn)拟扩募的(de)项目又遭(zāo)遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价(jià)格出(chū)现波动(dòng)。”一(yī)位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个(gè)交易日(rì)场(chǎng)内资(zī)金有所流出，但是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示(shì)，目前(qián)随着二级市场价(jià)格下(xià)跌，风险(xiǎn)也(yě)得到(dào)一定释放，但是价格(gé)涨跌会受(shòu)到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判断(duàn)价(jià)格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一位业内(n说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用èi)人士表示，今(jīn)年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益率高(gāo)的(de)产品具备(bèi)一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济复(fù)苏的步伐(fá)，产业园(yuán)区、物流(liú)类等(děng)REITs产(chǎn)品具备(bèi)一(yī)定的投(tóu)资(zī)价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张江园区(qū)最终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这么(me)深，加上前期本(běn)身园区类资产就回调(diào)不少了(le)，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计园区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦(shà)的(de)重要承租方之(zhī)一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季报中披露的(de)张(zhāng)江光大园项目出租(zū)率下降事项，一度(dù)二(èr)级市场价格出(chū)现回落。在(zài)随后召开的业(yè)绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明(míng)，市场信心(xīn)得到了一(yī)定(dìng)提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳。据(jù)了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩募说(shuō)明会上(shàng)，运营团队表示了(le)对张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目的信(xìn)心，预计(jì)签署意向书和合(hé)同谈判(pàn)中的储备租(zū)户正常转化后(hòu)，项目出租率将(jiāng)得到回(huí)升。没想到仅过了(le)不到(dào)三(sān)周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公告(gào)引起了市场各方的广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然确实(shí)始料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工作，并同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的(de)可能(néng)事(shì)项。由(yóu)于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，据(jù)悉(xī)新(xīn)区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相(xiāng)关(guān)负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了(le)芯片测试、人工智能、航(háng)天(tiān)产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租(zū)户需(xū)要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定(dìng)一(yī)些(xiē)重要租户。虽然收了三(sān)个月履(lǚ)约(yuē)保证金给了我们一些空(kōng)间，但本着(zhe)对首批扩募、对市(shì)场负(fù)责的(de)态度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短(duǎn)期内(nèi)完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的同(tóng)区域的张江光大园项(xiàng)目一(yī)季度末也有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原始权(quán)益人(rén)有那么多储备(bèi)租户(hù)，之前的空置(zhì)率为(wèi)何(hé)未能得到解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负责人(rén)解释(shì)，张江光大(dà)园(yuán)一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以市场(chǎng)化运营为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的调(diào)租和换租都属(shǔ)于正常情(qíng)况，而这次项(xiàng)目(mù)说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用的大租户退租正(zhèng)好发生在(zài)市(shì)场活跃度的(de)短期低点，目前市场情(qíng)况已有所好(hǎo)转。在(zài)看(kàn)到(dào)出租率(lǜ)下滑情况没(méi)有得(dé)到(dào)及时(shí)修复后，张江这边也作了一定的(de)资源调配和(hé)倾(qīng)斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江(jiāng)光大园(yuán)项目在给(gěi)租户的分隔(gé)空(kōng)间(jiān)、交付(fù)标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面也(yě)有(yǒu)一(yī)些差异化，张润大厦多是(shì)两千(qiān)多平的(de)大平层，楼的(de)成新(xīn)度(dù)高(gāo)一些，单(dān)价也贵一(yī)些，张江光(guāng)大园单层(céng)以一千平的(de)面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选区域(yù)内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理人都变成了一家，后(hòu)续(xù)我们在资源(yuán)共享和联合营(yíng)销方面(miàn)能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做(zuò)得更好。”上述负(fù)责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相(xiāng)关负责(zé)人表示，张江集团和张江高(gāo)科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还有(yǒu)一些其他(tā)在开发的储备(bèi)项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业空间(jiān)资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平台和它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是我们实现(xiàn)基金(jīn)扩容的(de)第一步(bù)，也(yě)是至关重要的(de)一步，眼下我们可能面(miàn)临了一(yī)些突发情况(kuàng)需要(yào)解决(jué)，但是这和我们在张(zhāng)江科学(xué)城这三十年建设发(fā)展过程(chéng)中(zhōng)所经历的相比，只能算是一个非常(cháng)小(xiǎo)的(de)插曲。我们有信心排除(chú)万(wàn)难，尽一(yī)切可能化(huà)解(jiě)当前突发事件的所(suǒ)有(yǒu)负面影响，维持(chí)预期和(hé)市场(chǎng)的(de)信心。”

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