楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别shì)新房成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下(xià)，预(yù)计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市(shì)分(fēn)化行情加(jiā)剧(jù)，热点(diǎn)城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度(dù)有望(wàng)保(bǎo)持，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政(zhèng)策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于(yú)诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩(hái)及(jí)以上的(de)家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规定的(de)多(duō)子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广(guǎ诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别ng)。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结(jié)束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加(jiā)推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后(hòu)续市(shì)场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了(le)强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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