饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了(le)关于(yú)规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房(fáng)源客源(yuán)优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人负担、侵害(hài)其合法权(quán)益。

　　基(jī)于上述(shù)背景(jǐng)，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行明(míng)码(mǎ)标价(jià)等十(shí)方(fāng)面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例(lì)，二(èr)手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手(shǒu)房(fáng)成交依赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首席研(yá哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗n)究员李宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对(duì)居(jū)民来说属于金(jīn)额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交(jiāo)易成本(běn)较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但(dàn)很多中(zhōng)介(jiè)利用(yòng)信息不对(duì)称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对(duì)居民造成额外的(de)负担，而(ér)且这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括(kuò)经纪(jì)服务在内的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行(xíng)为及(jí)其主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩序整顿，是(shì)房地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进(jìn)这项工作的意(yì)义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪(jì)服务行(xíng)业关注最多(duō)的一个话(huà)题，便是(shì)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来(lái)相关(guān)部门(mén)主要监管的重点，将是对房地产经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)及中介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程(chéng)中，部(bù)分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以(yǐ)北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的(de)服(fú)务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门(mén)在(zài)此次(cì)意见中提(tí)及，房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价(jià)。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设(shè)部下发的《关于房地产(chǎn)中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目(mù)前北京市(shì)执行的2014年更新后的(de)收(shōu)费(fèi)标准，即根(gēn)据这(zhè)样的规定：“少数特别(bié)复(fù)杂的住宅买卖经(jīng)纪(jì)服(fú)务，经交易各方协(xié)商同意，可在规(guī)定的收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高(gāo)不得(dé)超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房(fáng)地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务(wù)机构(gòu)在(zài)具(jù)体收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于明码标(biāo)价(jià)问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构应当在经营(yíng)门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服(fú)务(wù)项目(mù)、服务内容和收(shōu)费标(biāo)准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房(fáng)地产经纪(jì)机构提供的基本服务和(hé)延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人(rén)签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构，住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将(jiāng)会同市场监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进(jìn)行重点(diǎn)监(jiān)管。市(shì)场监管部门会同有关部(bù)门依法查(chá)处不按规定(dìng)明码标价、操纵(zò哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗ng)经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信息(xī)，市(shì)场监(jiān)管部门(mén)要依法依(yī)规纳入国家企业(yè)信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实(shí)行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规(guī)范行业(yè)，打击(jī)收费过高的经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍(biàn)在(zài)合理范(fàn)围内(nèi)，加上经纪(jì)服(fú)务费用对市场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的(de)细则，还(hái)需(xū)要看各城市落地执行情(qíng)况(kuàn哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗g)。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务(wù)领域(yù)的(de)调整改善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权(quán)方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产权(quán)抵押、不(bù)同税费等(děng)都可能对交(jiāo)易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业(yè)性提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房(fáng)买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该由上下家各支(zhī)付一(yī)半的中介费，但在一(yī)些(xiē)热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因(yīn)部分(fēn)购房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税(shuì)费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在(zài)房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况，一些(xiē)房产中介公司将其(qí)视为向购(gòu)房(fáng)者单边收(shōu)费的行为。部(bù)分中(zhōng)介公司(sī)可能会利用其支配地(dì)位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务收费的基(jī)础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变(biàn)相推高了(le)房(fáng)价。两部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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