上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思会(huì)及管(guǎn)治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的(de)职务(wù)。不过(guò)，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的(de)几位执行董事(shì)及角色(sè)确(què)定(dìng)为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂(mà沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思o)内(nèi)部的权重要超过(guò)他(tā)的前任们。据了(le)解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管团队也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公(gōng)告(gào)称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业(yè)后进入中化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续(xù)两年(nián)稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为中国金茂(mào)控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统地(dì)产开发商向城(chéng)市(shì)运营(yíng)商(shāng)转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此(cǐ)也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第(dì)一梯队(duì)，销(xiāo)售额(é)最(zuì)高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有(yǒu)的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持(chí)续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计取得(dé)签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获(huò)董事会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系(xì)焊接(jiē)技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际工商管理学院高级(jí)管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化(huà)工和(hé)石油(yóu)仓储贸(mào)易(yì)、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人力(lì)资源(yuán)部副总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中化(huà)国际石油公司(sī)副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集(jí)团和(hé)中国中化股(gǔ)份有限公司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安(ān)全总监(jiān)等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国(guó)中化控(kòng)股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一(yī)个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席(xí)执行(xíng)官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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