对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括(kuò)经(jīng)纪服务在内的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为及(jí)其主体进行(xíng)规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场管(guǎn)理(lǐ)和调控的(de)主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行(xíng)业关注最多的一个(gè)话(huà)题，便(biàn)是(shì)房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门(mén)主(zhǔ)要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服(fú)务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部(bù)分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费上，两部(bù)门在此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档定价(jià)。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的最早依据(jù)是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执(zhí)行的(de)2014年更新(xīn)后的收费(fèi)标准，即根据这(zhè)样(yàng)的规(guī)定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的(de)住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基(jī)础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北京二手房中介(jiè)费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由各中介机构自行(xíng)决(jué)定。单反可以带上飞机吗

　　“房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确具体的中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中(zhōng)对收费标(biāo)准(zhǔn)进行(xíng)明码标价(jià)即可。而房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务机构(gòu)在具体收取过程(chéng)中，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的(de)中介(jiè)费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价问(wèn)题(tí)，两部(bù)门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪机(jī)构提供的基本(běn)服(fú)务(wù)和延伸(shēn)服(fú)务，应当分别明(míng)确服务(wù)项目(mù)和收费标准。房地产经纪机(jī)构(gòu)收费前应(yīng)当(dāng)向交易当事人(rén)出具收费(fèi)清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建设部(bù)门将会同市场(chǎng)监管等部门(mén)采取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市(shì)场监管部门会(huì)同有关部(bù)门依(yī)法查处不按规(guī)定(dìng)明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经(jīng)纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，是否意味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介费有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行(xíng)业，打击(jī)收(shōu)费过高的经纪(jì)机构(gòu)，但对(duì)市(shì)场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费(fèi)普遍在(zài)合(hé)理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用(yòng)对(duì)市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文件而非规定(dìng)，未(wèi)来如何(hé)具体认定其中的细则，还需要看各(gè)城(chéng)市(shì)落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发(fā)展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房很多房源在产权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这(zhè)对房地产经纪服(fú)务行业的(de)专业性(xìng)提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖(mài)过程中(zhōng)，原本应该由上下家(jiā)各支付一半(bàn)的中介费，但在(zài)一些热(rè)点城市(shì)的二手房交易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处于(yú)弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可能(néng)通过转嫁(jià)的(de)方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁给(gěi)下家(jiā)，市(shì)场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其视为向购房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公(gōng)司可能会(huì)利用其支(zhī)配(pèi)地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出(chū)严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中(zhōng)操作的透明度(dù)，也有利于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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