豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤(hè)壁山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才(cá几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同i)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待(dài)了(le)不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京(jīng)、山(shān)东的(de)都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经(jīng)在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总价最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤(hè)壁国家经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而(ér)兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七(qī)次(cì)全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全部(bù)人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同)样(yàng)，鹤壁也(yě)是(shì)一(yī)座因煤(méi)而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地(dì)区(qū)尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民(mín)经(jīng)济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的(de)标(biāo)签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达(dá)754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问(wèn)题严(yán)重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的再利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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