从(cóng)抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历(lì)了(le)心(xīn)态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉(diào)入第(dì)二(èr)梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带(dài)头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入(rù)调整期(qī)，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面(miàn)取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京地(dì)产投资人(rén)士的(de)说法称(chēng)上述传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎ牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗ng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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