曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)，陈(chén)红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么身家约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信(xìn)报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道(dào)称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核(hé)心物(wù)业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临(lín)时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个(gè)多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投(tóu)资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集(jí)团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的(de)已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心(xīn)大(dà)厦，作(zuò)为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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