从(cóng)抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位(wèi)来自于(yú)佛(fú)山(shān)南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以(2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用yǐ)诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术(shù)让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用丧(sàng)失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极(jí)值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们(men)业主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月(yuè)客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护(hù)盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区(qū)单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的(de)“三年行(xíng)动计(jì)划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了(le)解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单(dān)，暂(zàn)停了(le)该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与(yǔ)过(guò)去并不无(wú)二(èr)致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看(kàn)，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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