经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持(chí)续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地(dì)产交(jiāo)易(yì)量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视(shì)为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会的(de)授权进行(xíng)，一些城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策(cè)持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他(tā)一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十(shí)分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市场的(de)作用十(shí)分明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融(róng)资(zī)需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，更多(duō)城市可(kě)能通过下调(diào)房贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东深圳市(shì)出(chū)现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导(dǎ十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖o)价举措已实施两年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于(yú)深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归(guī)是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易(十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖yì)平台上看不(bù)到的(de)二手房交易(yì)指导(dǎo)价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一(yī)线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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