万柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年初(chū)“万柳少爷(yé)”的(de)意外走红(hóng)，让这个位(wèi)于北京海(hǎi)淀的豪宅被(bèi)全国知晓，其背后曾(céng)宣(xuān)称要做地产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再次受(shòu)到舆论(lùn)关注(zhù)，起因中赫集团(tuán)成了共同(tóng)债务人被(bèi)中(zhōng)国信达追债(zhài)，中国(guó)信达为了(le)收回钱款不(bù)得不将中赫抵(dǐ)押的75套万柳(liǔ)书(shū)院豪宅拍卖。可(kě)问题是，这(zhè)些房子早已售出，业主(zhǔ)并非中赫集团，那(nà)些真正(zhèng)斥巨资购(gòu)入房产的有钱人，房子(zi)现在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业(yè)主的维权信息(xī)，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可(kě)能没你想(xiǎng)象的(de)那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收(shōu)割(gē)？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪(háo)宅的(de)尽头是万柳(liǔ)书院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位于(yú)海淀核心区位，名校环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近阅历是什么意思日，有网友(yǒu)发现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京(jīng)赫华恒(héng)瑞(ruì)房地产开发有限公司不良债权转让(ràng)项(xiàng)目(mù)”，债权总额高(gāo)达(dá)近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示(shì)，上述不良债权(quán)转让项目的(de)处(chù)置主体是中(zhōng)国信达(dá)资产管理股份有限公司北京市分公司（下称中国(guó)信达(dá)北(běi)分），处置(zhì)的是对北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地(dì)产开发(fā)有(yǒu)限公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年1月31日，债(zhài)权金额约(yuē)为46.95亿元(yuán)人民币，其中债(zhài)权本金37.50亿(yì)元。中赫集(jí)团有限公司是共同(tóng)债务(wù)人。目前，该项目已有1万(wàn)次围观(guān)，35名意向人。

　　从表面(miàn)上(shàng)看，这就是一起中国信达北分讨(tǎo)债的故事，但实际上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万柳书院(yuàn)总共(gòng)301户，而且早已售罄(qìng)。如果该报(bào)道属实，说(shuō)明这些房子实际上都是(shì)卖出去了的，是有人住的。

　　那为什(shén)么中国信(xìn)达的拍卖页面(miàn)上(shàng)又(yòu)注明这75套(tào)房子是(shì)“未出(chū)售(shòu)”的状态呢(ne)？只(zhǐ)能说明(míng)这些(xiē)房子(zi)根本没有网签，也(yě)没有房产证！

　　第一(yī)财经的报道证实了上(shàng)述内容。有豪宅中介(jiè)透(tòu)露，中赫集(jí)团早就把这75套(tào)房子(zi)抵押出去，现在(zài)还没资金解抵押，所以不能(néng)网签、没(méi)办房(fáng)本(běn)。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪宅(zhái)，最强(qiáng)学区房，万柳书院(yuàn)的(de)业(yè)主基本都是北京(jīng)的高端(duān)人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)也(yě)是万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)。另据地产自媒体“地(dì)产八(bā)卦女”爆料，万柳书院的(de)业(yè)主(zhǔ)中，还(hái)有不少中赫集(jí)团的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实已经支付价款并实(shí)际(jì)占有，那(nà)么，中国信(xìn)达转让(ràng)这(zhè)笔不良债权回本的(de)愿望，或将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的，没准还是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执行(xíng)中，业主(zhǔ)已(yǐ)经支付价款并实际(jì)占有，但未办理过(guò)户手续的，如果业主没有过错，人民法院不得(dé)查(chá)封(fēng)、扣押、冻结，已经查封的可以向(xiàng)法院提出执行(xíng)异议申请，请求法(fǎ)院(yuàn)解除查封，同时可以联合起(qǐ)诉(sù)开(kāi)发(fā)商(shāng)，要(yào)求退还购房(fáng)款(kuǎn)或办(bàn)理房产证(zhèng)，并承担违(wéi)约(yuē)责任(rèn)。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法院(yuàn)报公布《最高人民法院关于商品房消费者权(quán)利保护(hù)问题的批复(fù)》，以司法解释的(de)方式明确(què)了购房(fáng)人(rén)的优(yōu)先权：

　　商品房消费者以居住为目的(de)购买房(fáng)屋(wū)并已支付全部(bù)价款，主张其房屋交付请求(qiú)权优(yōu)先于建设工程价款优(yōu)先受(shòu)偿权(quán)、抵押权以及(jí)其他债权的，人(rén)民法院应(yīng)当予以支持。只支付了(le)部分价款的商品房消费者(zhě)，在一审(shěn)法庭辩论终结前(qián)已实际支付剩余价款的(de)，可以(yǐ)适用前款规定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套(tào)房(fáng)子均为(wèi)“已(yǐ)售未网(wǎng)签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可(kě)能不仅不(bù)能卖(mài)出去回本，抵押的这75套(tào)房(fáng)子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔(péi)了(le)夫人又(yòu)折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信达申请不良债权转让(ràng)，可(kě)以追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫(hè)华恒(héng)瑞。

　　天眼(yǎn)查显(xiǎn)示(shì)，目前(qián)中国信达已经成为赫华恒(héng)瑞(ruì)唯一股东(dōng)。但(dàn)此前(qián)，赫华恒瑞为中赫集团(tuán)旗(qí)下(xià)子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集(jí)团(tuán)、中赫置地等选择退出了赫(hè)华(huá)恒瑞的股东(dōng)行列，中(zhōng)国金谷国(guó)际信托有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公司(sī)成为了唯一股东，后者由(yóu)中国信达资产管理(lǐ)股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相(xiāng)较其他房(fáng)企，中赫集团既没有(yǒu)很大规模，也没有很高的国民知名度，但却在北(běi)京豪宅圈留下(xià)一个个传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作为中赫集团进(jìn)入北(běi)京(jīng)的(de)第一个(gè)豪宅(zhái)项目，2011年，中(zhōng)赫置地(dì)推(tuī)出钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达30万/平(píng)米的天价，成(chéng)为当(dā阅历是什么意思ng)时(shí)京城最贵的(de)楼盘，引发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开发的万柳(liǔ)书院(yuàn)，更是被誉为“北京海淀顶(dǐng)端豪(háo)宅”。2012年，中赫(hè)置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利(lì)、万科等大型知名房企手中(zhōng)，抢下了(le)北京(jīng)万柳地块，成为北京当年的(de)“双(shuāng)料(liào)地王”。很快(kuài)，万柳书院就以神(shén)秘(mì)高端的姿态杀入市(shì)场(chǎng)，无(wú)论(lùn)是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的(de)五米高墙，还是每棵(kē)成本超6万的成年银(yín)杏树，还(hái)是(shì)每平米20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄(xiāo)八的(de)顶儿(ér)、融(róng)创的(de)湖、紫辰院的(de)树、北平府的院儿(ér)。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出其在北京(jīng)豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市(shì)的它，对手是(shì)当(dāng)时有名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等，现如今(jīn)，它远远超过(guò)这(zhè)些对手。

　　去年(nián)，万(wàn)柳书院一套(tào)300平(píng)米的法(fǎ)拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的(de)36万元/平米，说明(míng)万柳书院虽然已经推出了(le)8年之久，但其依旧在(zài)北(běi)京豪宅(zhái)圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如(rú)知名演员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼台七号(hào)院。而柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬(lǎo)则居住在万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院。

　　几大(dà)豪宅的成(chéng)功(gōng)奠定了中赫集团的“高端(duān)路线”，也因(yīn)此，它(tā)被外界贴上了(le)，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但(dàn)隐藏(cáng)在豪宅开(kāi)发商光环的背后，这个(gè)地产界“劳斯莱(lái)斯”却(què)多次成(chéng)为被执行人(rén)，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履行能(néng)力(lì)而拒不履行生效法律文书确定义务，中赫集团正式成了(le)“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑了？

　　中赫集团如(rú)今沦(lún)落到(dào)这(zhè)个地步，其(qí)实是有迹(jì)可(kě)循的(de)。

　　事实上(shàng)，早在今(jīn)年年初“万柳书院(yuàn)少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财(cái)经就曾深挖出背后的(de)中赫(hè)集团，发现其深陷财务(wù)危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开发商(shāng)到沦为(wèi)“老赖”，中赫(hè)集(jí)团实控(kòng)人周金(jīn)辉(huī)的人生轨迹跟着急转直(zhí)下(xià)。而追根溯源(yuán)，这个转折点，就在于(yú)收购北京国(guó)安。

　　近十(shí)年来(lái)，房企(qǐ)纷(fēn)纷开始(shǐ)了多元化(huà)转型，但(dàn)转型(xíng)之路并不(bù)好走(zǒu)。早(zǎo)在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝试过多元化(huà)业务(wù)，先(xiān)后(hòu)进军能源市场、团(tuán)购(gòu)网站，但最终都(dōu)惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将(jiāng)转型的(de)目光，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与(yǔ)IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安(ān)足球(qiú)俱乐部64％股(gǔ)权，成为(wèi)国安的新东(dōng)家(jiā)。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中(zhōng)信集团手中(zhōng)拿下北京国安俱乐部(bù)36％股(gǔ)权(quán)，至(zhì)此(cǐ)拿下北京国(guó)安俱乐部全部(bù)股权。如果北京国安的估值一(yī)直没(méi)变(biàn)，那么(me)中赫(hè)集团(tuán)拿(ná)下北京国安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到(dào)这里，有人也(yě)许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其实控人周(zhōu)金(jīn)辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫集团股(gǔ)份质押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集团(tuán)共有(yǒu)11条股权出质(zhì)记录(lù)。质权(quán)人(rén)包(bāo)括海金商业保(bǎo)理、北京建(jiàn)工、山东(dōng)国(guó)际信托、中融信托(tuō)、中信建设等。

　　这与入主北京国安(ān)的时间完全(quán)吻合。

　　然而(ér)，入(rù)主北京国安后，不仅国安的(de)经营状况没有得到改善，中赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据(jù)北(běi)京产权交易所官网信息显示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐部(bù)实(shí)现营(yíng)业收入1.03亿元，净利(lì)润(rùn)-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集(jí)团和周金辉夫妇还在持(chí)续质押(yā)手(shǒu)中的(de)中(zhōng)赫集团(tuán)股份，但国安和中赫的经营(yíng)状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列(liè)被执行人，执行标的高达11亿，北京国安(ān)也3次与中赫集团、中(zhōng)赫(hè)置地、及中赫集(jí)团股东(dōng)周金辉、李彩(cǎi)霞等(děng)共(gòng)同成为被(bèi)执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效(xiào)法律文书确定义(yì)务(wù)，上(shàng)述被执行(xíng)人成为“老赖”。只(zhǐ)有北(běi)京国安，目前幸(xìng)免于难。不过在实(shí)控人都成为老赖的情况(kuàng)下，被执行(xíng)10个多亿的北(běi)京国(guó)安，又如何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 阅历是什么意思