饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监管(guǎn)总(zǒng)局联合(hé)发布了关(guān)于(yú)规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房(fáng)源(yuán)客源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个(gè)人(rén)信(xìn)息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景，两部(bù)门从(cóng)加(jiā)强从业主体管理(lǐ)、明(míng)确经纪(jì)服务(wù)内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格(gé)实行明码标价等十(shí)方(fāng)面，提(tí)出了(le)意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，随(suí)着城(chéng)市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介居(jū)间成交(jiāo)，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房025是哪里的区号，025是哪里的区号查询政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于(yú)二手房交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介(jiè)来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介利(lì)用信(xìn)息(xī)不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过(guò)桥融资(zī)、按揭费、担(dān)保费(fèi)等，对居(jū)民造成额外(wài)的负担，而且这些(xiē)服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括(kuò)经(jīng)纪(jì)服(fú)务在(zài)内(nèi)的相关市(shì)场交(jiāo)易行(xíng)为(wèi)及其主体进行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是(shì)房(fáng)地产市场管理和调(diào)控的(de)主题(tí)。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意(yì)义更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业关注(zhù)最(zuì)多(duō)的(de)一个话题(tí)，便是房(fáng)地产经纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中(zhōng)介交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二手房屋交易(yì)过程中，部(bù)分价值不菲(fēi)的(de)房屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京(jīng)某房地(dì)产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门(mén)在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)要合理降低住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低(dī)的原则(zé)实行分档定价(jià)。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共同承担经(jīng)纪(jì)服(fú)务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家(jiā)计(jì)委(wěi)建设部(bù)下发的《关于房地产中介服(fú)务收费(fèi)的(de)通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交(jiāo)价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前北京(jīng)市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的(de)规定：“少数(shù)特别(bié)复杂(zá)的(de)住宅买卖经025是哪里的区号，025是哪里的区号查询纪服务(wù)，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收(shōu)费(fèi)标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当(dāng)前(qián)北京二手(shǒu)房中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地(dì)产中介(jiè)服务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地(dì)产经纪服务收费多少由(yóu)各(gè)中介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在实(shí)际(jì)收取费用(yòng)过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明(míng)确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过程中对(duì)收(shōu)费标准(zhǔn)进行(xíng)明码标(biāo)价即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服(fú)务机(jī)构在具(jù)体收取过程中(zhōng)，会(huì)结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出(chū)合(hé)适(shì)的中介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户(hù)端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不(bù)得(dé)混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场(chǎng)平均水平(píng)的房地(dì)产经纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡建(jiàn)设部门将(jiāng)会同市场监(jiān)管等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施(shī)进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监(jiān)管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违规信息(xī)，市(shì)场监管部门(mén)要依法依规纳入国(guó)家企业信用信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)，是(shì)否意味(wèi)着(zhe)，未(wèi)来(lái)豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主(zhǔ)要还是(shì)规范(fàn)行业，打击(jī)收费(fèi)过高的经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，但对(duì)市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同(tóng)，各(gè)家收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服(fú)务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于(yú)当(dāng)前两(liǎng)部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如(rú)何具体认(rèn)定其中的细则，还需(xū)要看各城(chéng)市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪(jì)服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同税费等都可(kě)能对交易产(chǎn)生影响，这(zhè)对房地(dì)产经纪服务行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买卖过(guò)程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一半的(de)中介费(fèi)，但在(zài)一些热点(diǎn)城市的(de)二手房(fáng)交易过程(chéng)中，往往会(huì)有(yǒu)这(zhè)样的情形，因(yīn)部分购房(fáng)者处于弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现中(zhōng)介费及税费(fèi)均由购房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为(wèi)向购房(fáng)者单边收(shōu)费(fèi)的行(xíng)为。部分中(zhōng)介公司可能(néng)会利(lì)用(yòng)其支配地(dì)位，在原(yuán)先经纪服务收费(fèi)的基础上，再(zài)次向房东收取费用(yòng)，而(ér)这部(bù)分费用，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转再次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不(bù)仅有利于提高交易中操作(zuò)的透明度，也(yě)有利于(yú)房(fáng)价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称。

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