OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲库科技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募(mù)拟新购(gòu)入基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议的(de)通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目(mù)的原始权(quán)益人相(xiāng)关负(fù)责人也表(biǎo)示(shì)，近期已同(tóng)步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度(dù)重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近(jìn)期市(shì)场波动较(jiào)大，但其(qí)实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响其内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技(jì)的(de)事件(jiàn)继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不(bù)利(lì)消息影响，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募(mù)REITs市(shì)场整体表现上看，目前(qián)上(shàng)市(shì)的8只产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只均有不(bù)同程度(dù)下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大(dà)园项目出(chū)租率有所下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的(de)项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致(zhì)二级市场价格出(chū)现(xiàn)波动。”一位业(yè)内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人(rén)士看(kàn)来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规避的原因，最近(jìn)几(jǐ)个(gè)交易日场(chǎng)内资(zī)金有所流出(chū)，但是(shì)，不动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出租(zū)率下跌(diē)并不(bù)会从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随(suí)着二(èr)级市场价格下跌，风险也得到一定释(shì)放，但(dàn)是(shì)价格涨跌(diē)会受到基本面、情(qíng)绪(xù)面等(děn2l是多少毫升 2l是多少升g)多重因素影响，不(bù)好判断价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一(yī)位业内人士(shì)表(biǎo)示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级市(shì)场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益(yì)率(lǜ)高的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适(shì)合(hé)稳(wěn)健类投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高如星对此表示，若张江园区最终能顺(shùn)利解(jiě)决(jué)招商，平稳过度(dù)对经营现(xiàn)金流(liú)没(méi)有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下调至得这么(me)急、这(zhè)么深，加(jiā)上前期本身(shēn)园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是(shì)落(luò)到租金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入基(jī)础设(shè)施(shī)资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行2l是多少毫升 2l是多少升已签租(zū)赁协议(yì)的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中披露的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出(chū)租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度(dù)二级市场价格出现回落(luò)。在随(suí)后召开的(de)业绩(jì)说明会中(zhōng)管理人就相关事(shì)项进行了解释说明，市(shì)场信心得到(dào)了一定提(tí)振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明会(huì)上，运(yùn)营(yíng)团队(duì)表(biǎo)示了对(duì)张江光大园项目的(de)信心，预计签署意(yì)向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常(cháng)转化(huà)后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了(le)不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人坦言，事(shì)发突然确实始料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的(de)第一(yī)时间即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行(xíng)了沟(gōu)通和核(hé)实工作，并同步启动了(le)应(yīng)急预案(àn)，排摸(mō)储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是(shì)全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视，据(jù)悉新区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关(guān)负责人介(jiè)绍说，目前储备租(zū)户(hù)还(hái)是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人(rén)工智(zhì)能、航天产业、信息(xī)技术等产业客户(hù)，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过(guò)了2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通(tōng)过(guò)签署(shǔ)租赁意(yì)向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三个(gè)月履约保证金给了我们一(yī)些空间(jiān)，但本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市场负责的(de)态度(dù)，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去(qù)化。”相关负(fù)责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(de)同区域的(de)张江光大(dà)园项目(mù)一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么(me)多储(chǔ)备租户，之(zhī)前(qián)的(de)空置率为何未能(néng)得(dé)到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历史运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租(zū)户的调租(zū)和(hé)换(huàn)租(zū)都属于正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租(zū)正好发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到(dào)出租(zū)率下滑情(qíng)况没有得到及(jí)时修复后(hòu)，张江这边也作了(le)一(yī)定(dìng)的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引入了(le)一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦和张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目在(zài)给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方面也有(yǒu)一(yī)些差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的大平层(céng)，楼的成新度(dù)高(gāo)一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园(yuán)单(dān)层以一(yī)千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋(dòng)形态的物业。租户(hù)自身也(yě)会有诉求，也会(huì)根据自身需求(qiú)和(hé)预(yù)算挑(tiāo)选区(qū)域内的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完(wán)成(chéng)以(yǐ)后(hòu)，新老资产的管(guǎn)理人都变(biàn)成(chéng)了(le)一家(jiā)，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加充分发挥(huī)协同效(xiào)应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张(zhāng)江高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有一些(xiē)其他(tā)在开发(fā)的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成(chéng)为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区产(chǎn)业(yè)空间资产上市平台(tái)目标(biāo)的(de)坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发(fā)展。”相(xiāng)关(guān)负责人表(biǎo)示，“这次扩募是(shì)我们实(shí)现基(jī)金扩容(róng)的(de)第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下我们(men)可(kě)能面临了一些突发情况需要解决(jué)，但是这和(hé)我(wǒ)们在(zài)张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们(men)有信心排除万(wàn)难，尽一(yī)切(qiè)可(kě)能化(huà)解当前(qián)突发事(shì)件的所有负面影响(xiǎng)，维持预(yù)期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 2l是多少毫升 2l是多少升