万柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个(gè)位于(yú)北(běi)京(jīng)海淀的豪宅被全(quán)国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要做地(dì)产界“劳斯莱(lái)斯”的(de)神秘开发(fā)商——中赫集团(tuán)，也被拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次(cì)受到舆论关注，起因(yīn)中赫集(jí)团成了共(gòng)同(tóng)债务人被(bèi)中国信达追债(zhài)，中(zhōng)国信达为了收回钱款不得不(bù)将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书(shū)院(yuàn)豪宅拍卖。可问题(tí)是，这些房子早已售(shòu)出(chū)，业主(zhǔ)并非(fēi)中赫集团(tuán)，那(nà)些真正(zhèng)斥巨资购入房产(chǎn)的有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至发(fā)稿(gǎo)，暂未看(kàn)到这些业主的(de)维权信息，难怪有网友调(diào)侃：“富人被(bèi)割韭菜的时(shí)候，他们的姿(zī)势都那么(me)优雅。”

　　不过(guò)事件(jiàn)背后，可能没你想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收(shōu)割？

　　最惨的(de)可(kě)能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院”，但谁都没想到，这个位于海淀(diàn)核心(xīn)区位，名校环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发(fā)现，中国信达在京东拍(pāi)卖上，上架了“北京(jīng)赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公司不良债权转让(ràng)项目(mù)”，债权总(zǒng)额高达近47亿，该项(xiàng)目(mù)的抵(dǐ)押物中(zhōng)，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述不良债权转让(ràng)项目的处置主体是中国信达资(zī)产管理股份有限公司(sī)北京市分公司（下称中(zhōng)国信达北分），处(chù)置的是对北京赫华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开发有限公司（下称赫华恒(héng)瑞）的(de)不良(liáng)债权。截(jié)至(zhì)2023年(nián)1月31日(rì)，债权(quán)金额约为(wèi)46.95亿(yì)元人(rén)民币，其(qí)中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限公司是共(gòng)同债务人(rén)。目(mù)前，该(gāi)项目已有1万次围观(guān)，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上(shàng)看，这(zhè)就是一起中国信达北分讨债的故事，但实际上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳书(shū)院总共301户，而且早已售罄。如果该报(bào)道属实，说明这(zhè)些房子实际上都(dōu)是卖出去(qù)了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什(shén)么中国信达的拍(pāi)卖页面上(shàng)又注明这75套房子是“未出售”的状态(tài)呢？只(zhǐ)能说明这(zhè)些房子根本没有网签(qiān)，也没有房产证！

　　第一财经的(de)报道(dào)证实了(le)上述内(nèi)容。有(yǒu)豪宅(zhái)中介透露(lù)，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团早就把这75套房子抵押出去，现在还(hái)没(méi)资(zī)金解抵(dǐ)押，所以不能(néng)网签、没办房本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书(shū)院(yuàn)的业主基(jī)本都(dōu)是北京的(de)高端人士(shì)，柳传志、丁磊(lěi)等(děng)知名商业(yè)大佬也是(shì)万柳书院(yuàn)的业主。另据(jù)地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还(hái)有(yǒu)不少中赫(hè)集团(tuán)的(de)高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网友感叹，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些业(yè)主确实已经支付价款并实(shí)际占有(yǒu)，那么，中国信达转让(ràng)这笔(bǐ)不良债权回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最大的(de)，没(méi)准(zhǔn)还是(shì)债主(zhǔ)中(zhōng)国信达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主已(yǐ)经(jīng)支付价款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，但未办理(lǐ)过户手续的，如果业(yè)主没有过(guò)错，人民(mín)法院不得查封、扣押、冻结(jié)，已经查(chá)封的可以向(xiàng)法院提出(chū)执行异(yì)议(yì)申请，请求法(fǎ)院解(jiě)除查封，同时可以联合起诉开发(fā)商，要求退(tuì)还购房款或(huò)办理房产证，并承(chéng)担违约(yuē)责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法(fǎ)院(yuàn)报公布《最高人民法院关(guān)于(yú)商品房(fáng)消费(fèi)者权利保护问(wèn)题的(de)批(pī)复(fù)》，以司法解释(shì)的方式明确了购房人(rén)的优先权：

　　商品房(fáng)消费(fèi)者以(yǐ)居住为目(mù)的购(gòu)买房屋并已支付全部价款，主(zhǔ)张其房屋(wū)交付请求权优先于建设工(gōng)程价款优先受偿权(quán)、抵押权以(yǐ)及其他债权(quán)的，人民法院应当予(yǔ)以支持。只支付(fù)了部分(fēn)价款的商品(pǐn)房消费者，在一审法(fǎ)庭辩(biàn)论终结(jié)前已实际支(zhī)付剩余价款的，可以适用(手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒yòng)前款规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房子均为(wèi)“已售未网签”，那么这笔不良债(zhài)权，实际上是个(gè)烫手山芋。可能不(bù)仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地(dì)产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次(cì)债权公司中国信达申请不良债权转(zhuǎn)让(ràng)，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前中国信达已经成为赫华恒(héng)瑞唯一股东。但此前，赫(hè)华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中(zhōng)赫集(jí)团、中(zhōng)赫(hè)置地等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷国际信(xìn)托(tuō)有限责(zé)任公司成为了唯一(yī)股东，后(hòu)者由中国信达资产管理(lǐ)股份(fèn)有限公司(sī)持股93.75％。

　　作(zuò)为(wèi)房地产(chǎn)开发商(shāng)，相较其他房企，中赫集团既(jì)没有很大规模(mó)，也没有很(hěn)高的国(guó)民(mín)知名度，但却在北京豪宅圈留下一(yī)个个传(chuán)说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为(wèi)中(zhōng)赫集团进(jìn)入(rù)北京的第一个(gè)豪宅项(xiàng)目，2011年(nián)，中赫(hè)置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达(dá)30万(wàn)/平米的天(tiān)价，成为当时京(jīng)城(chéng)最贵的楼盘，引发了市(shì)场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是(shì)被誉(yù)为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫(hè)置地以26.3亿(yì)元，溢价(jià)率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型知名(míng)房企手中，抢下了北(běi)京万柳地块，成为(wèi)北京当年的“双料(liào)地王”。很快(kuài)，万(wàn)柳书院就以神秘高端的姿(zī)态杀(shā)入市场，无论(lùn)是一(yī)块块从荷兰运(yùn)回来(lái)的(de)灰砖垒起来(lái)的五米高墙，还是每棵(kē)成本(běn)超6万的成年银杏树，还是每平米20万元的价(jià)格，都(dōu)令业(yè)内(nèi)外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸(gāng)、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的树、北(běi)平(píng)府的院儿。”从这句顺口溜中，就可(kě)看出其(qí)在北(běi)京(jīng)豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上(shàng)市的它，对(duì)手是当时(shí)有名的(de)融(róng)创(chuàng)观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大(dà)华府(fǔ)等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒年(nián)，万柳书院一套300平米的法拍(pāi)房，最(zuì)终成交价1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元(yuán)/平米，说(shuō)明万柳书院虽(suī)然已经(jīng)推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集(jí)团开发(fā)的豪宅，也吸引了(le)不少知名人士，如(rú)知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七号(hào)院。而柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等知名商业(yè)大佬则居住在万柳(liǔ)书院(yuàn)。

　　几(jǐ)大豪宅的(de)成功奠定了(le)中赫(hè)集团的“高端路线(xiàn)”，也因此，它被外(wài)界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做(zuò)地(dì)产中的(de)‘劳(láo)斯莱(lái)斯’”的标(biāo)签。

　　但隐(yǐn)藏(cáng)在(zài)豪宅开发(fā)商光环的(de)背后(hòu)，这个地产界“劳斯莱斯(sī)”却多次(cì)成为(wèi)被执(zhí)行人，被执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年(nián)初，因为(wèi)履行能力而拒(jù)不履(lǚ)行(xíng)生(shēng)效法律文书确定(dìng)义务，中赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国(guó)安坑了(le)？

　　中赫集团如今沦落到这个(gè)地(dì)步，其(qí)实是有迹可(kě)循(xún)的(de)。

　　事(shì)实上(shàng)，早(zǎo)在(zài)今年年初(chū)“万柳书院少爷(yé)”走红之时，深(shēn)蓝(lán)财经(jīng)就曾深挖出背后的中赫集团，发现其(qí)深陷财务(wù)危机(jī)。

　　从知名(míng)豪宅的开发(fā)商(shāng)到沦为“老赖”，中赫集团实控人(rén)周金辉的(de)人生轨迹跟着急转直下(xià)。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折点(diǎn)，就在于收购(gòu)北(běi)京国(guó)安。

　　近十年(nián)来(lái)，房企纷纷开始了多(duō)元(yuán)化(huà)转型，但转型之路并不好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝试过多(duō)元化(huà)业务(wù)，先后进军能源市场、团购网站，但最终都惨淡(dàn)收场(chǎng)。最终，周金辉将转型的目(mù)光(guāng)，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫(hè)集团以35.5亿(yì)元参股国(guó)安足球俱乐部(bù)64％股权，成为国安(ān)的(de)新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团(tuán)从中信集团手中拿下(xià)北京国安俱乐(lè)部36％股权，至此拿下北(běi)京国安俱乐(lè)部全部股权。如(rú)果北京国安的估值一直(zhí)没(méi)变，那么中赫(hè)集(jí)团拿下(xià)北(běi)京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中(zhōng)赫为什么(me)又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉夫(fū)妇将其手(shǒu)中的(de)中赫集(jí)团股份质押陆续(xù)质(zhì)押，据企查查显示，目(mù)前中(zhōng)赫集团共有11条(tiáo)股权出质记(jì)录。质权人包(bāo)括海金商(shāng)业保(bǎo)理、北京建工(gōng)、山(shān)东(dōng)国际(jì)信(xìn)托、中融信(xìn)托、中(zhōng)信(xìn)建设(shè)等(děng)。

　　这与(yǔ)入主北京国安的(de)时间完(wán)全(quán)吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安后，不仅国安(ān)的经营状况没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京(jīng)产权(quán)交易所官网(wǎng)信息显示，2020年，北京国(guó)安(ān)足(zú)球俱(jù)乐(lè)部实现营(yíng)业收入1.03亿元(yuán)，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了(le)缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质押(yā)手中的中赫集团股份，但国安和中赫的(de)经营(yíng)状况却持(chí)续没(méi)有好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被(bèi)5次(cì)列被执(zhí)行人，执(zhí)行标的(de)高(gāo)达(dá)11亿，北京国安也3次(cì)与中(zhōng)赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩(cǎi)霞等(děng)共同(tóng)成为被(bèi)执行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行能力而拒不履行生(shēng)效(xiào)法律文书确定义务，上述被执行(xíng)人成为“老赖(lài)”。只有(yǒu)北京国安(ān)，目(mù)前幸免于难。不过在实控人(rén)都成为老赖的(de)情况下，被(bèi)执行(xíng)10个多亿的北(běi)京国安，又如(rú)何能独(dú)善(shàn)其身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒