从抱(bào)吴亦凡现在在哪里关着团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操(cāo)心(xīn)的(de)业主(zhǔ)们(men)在两(liǎng)个月内经历了(le)心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落(luò)款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对房(fáng)产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过(guò)于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都(dō吴亦凡现在在哪里关着u)知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到(dào)业(yè)主上调挂(guà)牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继(jì)续下(xià)调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对(duì)时代(dài)财经(jīng)表示(shì)，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业(yè)主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国(guó)多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)热门城(chéng)市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计(jì)局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量(liàng)增加(jiā)的规(guī)模不(bù)如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需(xū)求（主要(yào)买(mǎi)小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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