楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点(diǎn)城市(shì)受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家(jiā)庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女(nǚ)未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自(zì)住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市(shì)支持合理购(gòu)房(fáng)需求的(de)重要(yào)举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(q浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市ī)间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一(yī)般，除(chú)郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋(qū)势(shì)，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能(néng)级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期(qī)间的成交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多城新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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