刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产物权的不动产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度(dù)体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统一(yī)登记改革(gé)实施十周年。十年来(lái)，全国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和实施不动产统一登(d菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞ēng)记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)库覆盖全(quán)国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿(yì)多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登(dēng)记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁发(fā)电子证书(shū)证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记(jì)局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步(bù)提(tí)升，实(shí)现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还(hái)积极推动历(lì)史遗留问题导致(zhì)的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房(fán菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞g)屋办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部(bù)门的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和信息平台“四统一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记(jì)，首要的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动产权利人的(de)合法(fǎ)财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职(zhí)能部门之间的不(bù)动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据(jù)，提(tí)高政府治理效率和水平(píng)。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的(de)意义(yì)在于(yú)为现代国家(jiā)公共(gòng)财政提供(gōng)基础，这为(wèi)我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能(néng)是提供(gōng)公共(gòng)服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市(shì)场和社会运转需要的政策和(hé)制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定(dìng)，这样会浪费公共资源，而(ér)是(shì)需要通过摸清底数，建立基(jī)础数据库和相应的信(xìn)息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核(hé)算和(hé)统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品供(gōng)给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥(yōng)有(yǒu)不动产就意味着在某一(yī)区域(yù)居住和生活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的需(xū)求。某一区(qū)域不(bù)动(dòng)产(chǎn)状(zhuàng)况(kuàng)的基本情(qíng)况就(jiù)是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集(jí)中的区域(yù)，对(duì)公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共产品需求的质量也就越高；不(bù)同类型不动产（工(gōng)业、商业和(hé)住(zhù)宅），不同(tóng)产权状况的不(bù)动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对(duì)公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实施(shī)不(bù)动(dòng)产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则(zé)的(de)唯一(yī)途径。经过法定程序(xù)的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对(duì)于不(bù)动产(chǎn)事实(shí)上拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收(shōu)不动(dòng)产税的基础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基(jī)本不动产需求免(miǎn)税的(de)原则，扣除基本需求的(de)免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将(jiāng)一律进入(rù)征税(shuì)范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等(děng)），评(píng)估房屋的市(shì)场价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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