过(guò)去辉煌(huáng)的(de)千亿房(fáng)企如今(jīn)正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价(jià)低于1元(yuán)，其中超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股价低(dī)于1元/股，可(kě)能触发强制(zhì)退(tuì)市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进(jìn)企业，在周(zhōu)期性调整后面临(lín)着过去(qù)的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告(gào)称，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续18个交易日(rì)低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连续(xù)二十个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被(bèi)深圳证券交易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形(xíng)而终止上市，公司股票不进(jìn)入(rù)退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首个被强制退市，其股价(jià)连续20个(gè)交易日低于(yú)1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因同样的原因被要求强制退市(shì)并转到老三板。市场猜测下一个(gè)面临强制退(tuì)市的房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续(xù)超过18个(gè)交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定股价的措施(shī)，但其(qí)股价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在(zài)2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)仍面临(lín)调整压(yā)力(lì)，购房者的置(zhì)业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房企发(fā)展模式(shì)也在(zài)发生转变。过去的高周转模(mó)式，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回笼资(zī)金的方式已经不再可行。政府出台了一(yī)系列限制措施，如三(sān)道(dào)红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的(de)融(róng)资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆(bào)发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组的(de)进(jìn)程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并(bìng)保护投(tóu)资者和购房(fáng)者的(de)利益鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别。随着房地产行业(yè)的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮(lún)的(de)利(lì)好政策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地产行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接(jiē)新的(de)发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人(rén)民大学(xué)原副(fù)校长、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把它（房地(dì)产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所以严重(zhòng)破(pò)坏了房地产业的生态环境，也会严(yán)重地(dì)损害了它的(de)信(xìn)誉。所(suǒ)以(yǐ)一个(gè)时期以(yǐ)来，人(rén)们把很多问题(tí)的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解决了中(zhōng)国经济就没什(shén)么问题(tí)。这是因为过去它的(de)确(què)形(xíng)象太差(chà)，我几乎没看到有一(yī)家(jiā)房地产(chǎn)企业有什么(me)美誉度，过去(qù)居然(rán)还有人干(gàn)这个成(chéng)了中国首富(fù)，这个首(shǒu)富是没(méi)任何价值的。

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