一(yī)线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消(xiāo)息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一(yī)举(jǔ)一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等领(lǐng)域(yù)按(àn)照新的(de)规(guī)则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些(xiē)事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时(shí)的市(shì)场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付(吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西fù)的(de)部(bù)分，实际首付去(qù)到(dào)了(le)510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多(duō)给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于(yú)及接近参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才(cái)能深切的(de)感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神(shén)话(huà)不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)城(chéng)市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格(gé)都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...<吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西/p>

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