饱受(shòu)争议的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了关于规(guī)范房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分(fēn)房(fáng)地产经纪机构(gòu)存在利用(yòng)房(fáng)源客源优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负(fù)担、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部门从(cóng)加(jiā)强(qiáng)从业主体管理、明(míng)确经纪(jì)服务(wù)内容、合(hé)理确(què)定(dìng)经纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二(èr)手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比例(lì)超过(guò)80％，大(dà)量二手(shǒu)房成(chéng)交依赖中(zhōng)介居(jū)间成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民(mín)来说属于(yú)金额(é)不低的大宗交易，由于(yú)二(èr)手房交易(yì)成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业(yè)性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很(hěn)多(duō)中介利(lì)用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹带其中，如收(shōu)取过(guò)桥融(róng)资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居民(mín)造成额外(wài)的(de)负(fù)担，而且(qiě)这些服务(wù)事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场(chǎng)交(jiāo)易过(guò)程中存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内(nèi)的(de)相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管理和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务行业关注(zhù)最(zuì)多(duō)的一个话(huà)题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部(bù)分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中(zhōng)介费。以北(běi)京(jīng)某房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确(què)定经(jīng)纪服(fú)务收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)要合理(lǐ)降低(dī)住房买卖嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地(dì)产经(jīng)纪服务收费标准的(de)最早依(yī)据是1995年国(guó)家计委建设部下(xià)发的《关于(yú)房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别(bié)复杂的(de)住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商(shāng)同意(yì)，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了(le)房(fáng)地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地(dì)产经纪服务收费多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构(gòu)仅需在(zài)服务过(guò)程中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收取过(guò)程中，会(huì)结(jié)合房屋(wū)价值及工资标准，综(zōng)合(hé)计算出(chū)合适的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当在经营(yíng)门(mén)店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和(hé)延(yán)伸服务(wù)，应(yīng)当分别明(míng)确服务项目(mù)和收(shōu)费(fèi)标准。房地(dì)产经纪机构收(shōu)费前应当向交易(yì)当(dāng)事人出具收费清(qīng)单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于(yú)市场平均水平的(de)房地产经纪(jì)机(jī)构，住房和(hé)城乡建设(shè)部门将会(huì)同(tóng)市场监(jiān)管等(děng)部(bù)门采取约谈等综合(hé)措施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监管部门会(huì)同有关部(bù)门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费等违反(fǎn)价(jià)格和(hé)反垄断(duàn)法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪(jì)机构相关违法(fǎ)违规(guī)信(xìn)息，市(shì)场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则(zé)实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发(fā)文(wén)鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要(yào)还(hái)是规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪(jì)机(jī)构(gòu)，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前(qián)两(liǎng)部门提出的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来(lái)如何具体(tǐ)认定其(qí)中的细则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目(mù)前(qián)市场看，经(jīng)纪(jì)服务领域的调(diào)整改(gǎi)善(shàn)、规范(fàn)化(huà)，有(yǒu)利(lì)于行(xíng)业健康发(fā)展。同(tóng)时，由于(yú)二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不(bù)同(tóng)税费等都可能对交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪(jì)服务行业的(de)专业性(xìng)提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研(yán)究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房(fáng)买卖(mài)过程中(zhōng)，原(yuán)本应该由上(shàng)下(xià)家(jiā)各支付(fù)一半的(de)中介费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中，往(wǎng)往会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从(cóng)而会出现中(zhōng)介费(fèi)及税费均由(yóu)购房者来承担(dān)。即使一些房(fáng)东愿意(yì)承担中(zhōng)介费，这部(bù)分费用也可能通过(guò)转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司将其视(shì)为向购(gòu)房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公司可(kě)能(néng)会利用其(qí)支配地位，在(zài)原先(xiān)经纪服(fú)务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部(bù)分费(fèi)用(yòng)，房东往往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际上(shàng)相当于变相推高(gāo)了房价。两部门(mén)提(tí)出(chū)严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易(yì)中(zhōng)操作的透明度，也(yě)有利于房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美