一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么(me)这么重(zhòng)要(yào)？首先二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导价(jià)），银行核(hé)定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价(jià)和(hé)评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来(lái)计算(suàn)首(shǒu)付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统(tǒng)计，实施(shī)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的(de)实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再(zài)，房(fáng)产中介的(de)日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chén大冤种什么意思，大冤种是骂人吗g)市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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