继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的批复，投资者(zhě)布(bù)局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的(de)募集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的(de)销售(shòu)机构和上(shàng)海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部(bù)合(hé)规控(kòng)制制度(dù)、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基(jī)地(dì)核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发(fā)源地(dì)的光(guāng)谷光电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省(shěng)科(kē)技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建(jiàn)设和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北(běi)科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的(de)可(kě)扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多(duō)连(lián)”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东高(gāo)速(sù)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施领域(yù)的(de)投资(zī)、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运(yùn)营(yíng)管理路(lù)桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高(gāo)集(jí)团(tuán)、山(shān)高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高投资与运管能(néng)力(lì)，努(nǔ)力(lì)实(shí)现资产持续(xù)稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者(zhě)获(huò)得(dé)感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　<社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面strong>公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模较(社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面span>jiào)大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基(jī)金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提(tí)供了(le)新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基(jī)金(jīn)服务(wù)国(guó)家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施(shī)资产，带动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资，可以(yǐ)充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动(dòng)新(xīn)项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发(fā)布(bù)了《关(guān)于进一步(bù)推进基础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机(jī)制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力(lì)，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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