大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一(yī)样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时(shí)50分，认(rèn)筹入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的(de)冻资(zī)要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二套29卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校00万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来(lái)首个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队(duì)买房(fáng)？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘(pán)中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房(卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校fáng)均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平(píng)为例，按照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚(hūn)以及(jí)代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针(zhēn)对积分(fēn)不够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则(zé)是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大(dà)且创了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化(huà)比较明显的(de)情况，特别(bié)是(shì)在人口出生率没出(chū)现转折(zhé)的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在(zài)非(fēi)常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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