一线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后(hòu)一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的(de)核(hé)心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人大学老师最怕什么部门举报(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....<大学老师最怕什么部门举报/p>

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参(cān)考价(jià)”。

　　目(mù)前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉(lì)害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部(bù)分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去(qù)了(le)购(gòu)房(fáng)能力，相当(dāng)于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成(chéng)交价(jià)低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发(fā)文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新(xīn)大学老师最怕什么部门举报政。对(duì)于(yú)激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路(lù)上...

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