豫北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会(huì)展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区开发(fā)好(hǎo)后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则(zé)是(shì)在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话)行(xíng)。

　　随(suí)着城市(shì)空(kōng)间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的(de)话(huà)，开(kāi)车都要(yào)二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去(qù)老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了(le)这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话(shì)，2020年，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位(wèi)列(liè)中上(shàng)游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市(shì)发(fā)展的(de)新(xīn)价(jià)值和(hé)新的机会(huì)。”严跃(yuè)进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名(míng)）

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