曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅(zhái)都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开(kāi)招标出(chū)售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集(jí)团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集(jí)团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公(gōng)众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗被对(duì)方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办(bàn)理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公(白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗lor: #ff0000; line-height: 24px;'>白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗gōng)司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击(jī)英国(guó)房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集(jí)团(tuán)，也在这一年(nián)重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国(guó)标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼(lóu)年租金(jīn)回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的(de)市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家(jiā)应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功(gōng)企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业(yè)郭英(yīng)成等(děng)深(shēn)圳(zhèn)重量级(jí)企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深(shēn)港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家(jiā)，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如(rú)火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三项核(hé)心物业都陆(lù)续被(bèi)债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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