继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国(guó)证监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！<贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用/p>

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基(jī)金的(de)募集活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份额(é)发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基(jī)金的(de)销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金(jīn)的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户(hù)服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集和(hé)运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东(dōng)湖(hú)高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山(shān)大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成(chéng)熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地(dì)的(de)光谷(gǔ)光(guāng)电子(zi)信息产业园(yuán)的(de)核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术(shù)产业(yè)，不断完(wán)善创新产(chǎn)业(yè)链，打造(zào)创新(xīn)产业(yè)集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是科技(jì)部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大的国(guó)有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的(de)可(kě)租赁物(wù)业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全(quán)资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续(xù)稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设(shè)施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一(yī)环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)的投资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运(yùn)营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力(lì)实现资产持续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同(tóng)基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法(fǎ)权益(yì)，切(qiè)实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基金行(xíng)业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金(jīn)位居(jū)前列(liè)

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创(chuàng)新低(dī)，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已经(jīng)越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票(pi贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用ào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规(guī)模较(jiào)大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东(dōng)背景(jǐng)的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰(tài)君安(ān)等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了(le)基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动(dòng)新(xīn)项(xiàng)目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础设施(shī)领域不动(dòng)产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消费条(tiáo)件、创(chuàng)新(xīn)消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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