上(shàng)任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在(zài)中国金茂任何附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的几位执行(xíng)董事(shì)及角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任(rèn)执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的(de)高(gāo)管团队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东(dōng)区域总裁(cái)陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职(zhí)务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在(zài)上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石(shí)油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也(yě)就此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在名(míng)称中抹去了地产二(èr)字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个(gè)月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进入房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅(jǐn)为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国(guó)金茂的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)随(suí)着他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪(xīn)，这(zhè)还不包(bāo)括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等(děng)地持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元(已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

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　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得(dé)清(qīng)华(huá)大学机械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商(shāng)管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集(jí)团人力资(zī)源(yuán)部副(fù)总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化(huà)集团风(fēng)险管理部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化(huà)国际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此次职务(wù)没(méi)有变化。

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